Gastronomie-Ensemble "Merzenmühle und Scheuer"
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
4.800,00 €
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Fragen Sie gerne unser ausführliches Exposé per Mail an. Das zum Pachtbereich gehörende Grundstück ist ca. 2.379 m² groß. Das aus um 1800 stammende Gebäude der Merzenmühle mit historischem Mühlrad ist in die Liste der Kulturdenkmäler des Landes Hessen eingetragen. --Merzenmühle-- Die Merzenmühle mit Fachwerkfassade und Mühlrad ist viergeschossig (UG, teilunterkellert, EG, 1. OG und DG). Im Erdgeschoss befindet sich der ca. 50 m² große Gastraum mit sichtbarer Fachwerkkonstruktion und separat gelegenem Schanktresen sowie die knapp 30 m² große Küche. Zwei weitere Gasträume mit zusammen rund 70 m² Gastfläche sind im 1. OG vorhanden. --Scheuer-- Die Scheuer wurde von einem landwirtschaftlich genutzten Gebäude zu einem Sommerlokal ausgebaut. Mangels Isolation und flächendeckender Heizung ist sie nicht für kalte Jahreszeiten geeignet. Besonderheit ist der große Biergarten unter alten Bäumen und mit freiem Blick in die Wiesenlandschaft des Naturschutzgebietes (Mühltal). Die Scheuer verfügt über eine große „Außentheke“, über die Gäste des Biergartens Getränke und Speisen bestellen und dort auch selbst abholen (SB-Bereich). Sie ist das Herzstück der Scheuer. Die Besonderheit des Gastraums ist der freie Blick in die Dachkonstruktion mit rustikalen Trägerbalken bis in den Dachspitz. Den Raum dominiert außerdem eine große Theke mit einigen Sitzgelegenheiten. Vom Gastraum aus bietet sich ein freier Blick Richtung Biergarten und Mühltal. --Außenbereich-- Sowohl der Merzenmühle als auch der Scheuer sind jeweils große Außenbereiche zugeordnet: Terrasse Merzenmühle: 392 m² Biergarten Scheuer: 255 m² Zusätzlich ist ein gepflegter Kinder-Sandspielplatz mit Rutsche, Wippe und anderen Spielgeräten vorhanden (Geräte sind mit verpachtet, Wartung durch die Verpächterin, Abrechnung über die jährliche Nebenkosten-Abrechnung). --Betreiberwohnung-- Eine ca. 80 m² große Betreiberwohnung steht im Dachgeschoss der Merzenmühle zur Verfügung. Hier gibt es vier von einem gemeinsamen Flur aus separat zu begehende Zimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Damit eignet sich der Bereich auch gut zur Unterbringung von Mitarbeitern.
Ausstattung
Beide Betriebsteile sind derzeit im Wesentlichen mit Inventar des scheidenden Pächters ausgestattet. Der scheidende Pächter hat ein Wegnahmerecht. Es steht dem Nachfolgepächter frei, dieses (oder Teile davon) käuflich zu erwerben. Wichtige technische Einrichtungen wie Dunstabzugs- und Kälteanlagen gehören aber den SWL und werden mitvermietet bzw. verpachtet.
Lage
Das Immobilienensemble Merzenmühle/Scheuer liegt idyllisch in Einzellage im Wald von Dreieich im Naturschutzgebiet und Wasserschutzgebiet „Koberstädter Wald“ östlich von Langen. Zu erreichen ist das Objekt über die B 486 zur Koberstädter Straße nach Dreieich (K 172). Von der Innenstadt Langen aus sind es mit PKW oder auch Fahrrad etwa drei Kilometer. Die Nähe zur BAB 661 macht das Objekt auch für Menschen aus der weiteren Umgebung sehr gut erreichbar. Am Standort selbst stehen ausreichend Stellplätze für PKW und Fahrräder zur Verfügung.
Sonstiges
--Betreiberkonzept-- Gesucht ist ein Betreiberkonzept, das zum Standort und den Möglichkeiten des Immobilienensembles passt. Es soll berücksichtigen, dass insbesondere die Scheuer mit ihrer naturnahen Lage im Sommer beliebtes Naherholungs- und Ausflugsziel für breite Bevölkerungskreise aller Alters- und Einkommensgruppen ist und das auch bleiben soll. Insbesondere bei Familien mit Kindern ist der Standort beliebt und langjährig am Markt eingeführt. Eine Wiederbelebung des ehemals beliebten Mittagstisches wäre wünschenswert. Ebenso sind die Aspekte des Natur-, Gewässer- und Denkmalschutzes zu beachten. Interessenten sind gebeten, ihr Betreiberkonzept für beide Betriebsteile (also Merzenmühle und Scheuer) darzulegen inkl. Speisenkartenentwürfe mit ersten Preisangaben für das jeweilige Kernsortiment und ungefähren Angaben zu den erforderlichen Investitionen zur Einrichtung und Ausstattung und der angedachten Finanzierung.
Stadtwerke Langen GmbH
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