Campingplatz am Fluss Wümme mit viel Potential zu verkaufen

Campingplatz mit umfangreichem Gebäudebestand und Betreiberwohnung, direkt am Fluss Wümme gelegen, zu verkaufen. Der seit 1967 bestehende Campingplatz verfügt aktuell über 109 Stellplätze für Wohnwagen bzw. Wohnmobile, Haupthaus, Scheune, Schwimmbad, Sauna und Wildtiergehege. Der Fluss Wümme grenzt direkt an das Areal an. Neben Wohnmobiltouristen zählen auch Radfahrer und Wasserwanderer zu den Gästen. Bestandteil des Angebotes ist ein großes Hauptgebäude mit Wohnbereich im Obbergeschoss und Restaurant nebst Rezeptionsbereich/Shop im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss beträgt die Nutzfläche zirka 249m² und im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche zirka 194m². Das Gebäude ist renovierungsbedürftig. Ein Teil der Freifläche wurde als Biergarten bzw. für die Außengastronomie genutzt. Auf dieser Fläche stehen bis zu 40 Sitzplätze zur Verfügung. Das Restaurant ist derzeit geschlossen. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten innen in zwei Räumen Platz für insgesamt 80 Personen. Angrenzend an das Hauptgebäude steht eine große Scheune. In ihr werden Maschinen, Material und Teile des Fuhrparks gelagert. In diesem Gebäude auch ist der Heizungsraum gelegen. Vielleicht könnte dieses Gebäude zukünftig auch anders genutzt werden. Ein Reitstall wäre eine schöne Idee. Dem Erwerber bieten sich zahlreiche weitere Möglichkeiten, eigene Ideen zu entwickeln und umzusetzen. Es ist auch vorstellbar, das Areal, auf dem die beiden Gebäude stehen, zu separieren und zu einem späteren Zeitpunkt zu veräußern oder (in Teilen) umzunutzen. Der Campingplatz verfügt über ein Schwimmbad mit Planschbecken, einen Außenkiosk und eine Sauna. Auf allen Campingstellplätzen ist ein Wasseranschluss vorhanden. Ein potentieller Käufer sollte mit Investitionen kakulieren, wenn er die Übernahme dieses Campingplatzes in Erwägung zieht. Das moderne und im Jahr 2015 errichtete Unisex-Sanitärhaus beinhaltet 6 Privatbäder und 2i abgetrennte Toiletten. Ein weiterer Sanitärraum dient als Babybad- und Wickelraum. Mit dem älteren Sanitärhaus stehen Gästen insgesamt 20 Toiletten, 12 Duschen, 22 Waschbecken in insgesamt 13 Einzelwaschkabinen zur Verfügung. Dauercamper zahlen aktuell einen Grundpreis von 771,50 Euro p.a. zzgl. eines Flächenaufschlags für Stellplätze, die größer als 80m² sind. Derzeit sind 40 Stellplätze an Dauercamper vermietet. Durchschnittlich werden 1127,50 Euro je Dauercamperstellplatz im Jahr erlöst. Im hinteren Bereich des Geländes befindet sich das Rehgehege mit einem wetterfesten Unterstand für die Tiere. Dieser Bereich könnte um einen Streichelzoo erweitert werden, der bei jungen Gästen noch mehr Interesse wecken würde. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu langen Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Städtetouristen können die nahe gelegenen Städte Bremen, Bremerhaven und Hamburg nach einer relativ kurzen Fahrzeit erreichen. Zu den Gästen zählt lagebedingt viel internationales Publikum. Interessant ist insbesondere die direkte Lage am Fluss Wümme. Hier bieten sich auch für Familien Kanutouren als besondere Attraktion an. Der Fluss ist 118 km lang und bietet Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten, wie den Fischotter oder den Eisvogel. Die Landschaft dient auch als Rückzugsgebiet für zahlreiche Zugvögel. Angelkarten sind als Tages- und als Wochenkarte erhältlich (7 bzw. 20 Euro). Hier werden Aal, Aland, Äsche, Barsch, Brassen, Bachforelle, Döbel, Güster, Häsling, Karausche, Karpfen, Plötze, Quappe, Regenbogenforelle, Rotfeder, Schleie, Wels, Zährte gefangen. Dieser Campingplatz bietet sehr viel Gestaltungspotential und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Bei Google liegt die Bewertung derzeit bei 3,5 von 5,0 möglichen Punkten. Eine Steigerung der Attraktivität und Ausbau der Aktivitätsangebote führt ohne Frage zu einem dauerhaften finanziellen Gewinn für die neuen Betreiber. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Ideal für Einsteiger und Familienuntermehmer! Erfüllen Sie sich den Wunsch von Ihrem eigenen Campingplatz, direkt am Ufer des Flusses Wümme gelegen. - Campingplatz seit 1957 - Grundstücksgröße laut Grundbuch 39.602m² - Flächenaufteilkung: zirka 1 ha Mischgebiet Dorf, zirka 2,0 ha Campingplatzgelände, zirka 0,99 ha Grünland - derzeit 109 Stellplätze - Hauptgebäude mit Wohnbereich im Obergeschoss, Restaurant, Küche und Rezeption/Shop im Erdgeschoss - große Scheune - Lage am Fluss Wümme - attraktive touristische Lage mit hohem Freizeitwert Für Rückfragen und die Nennung weiterer Details stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf eine Nachricht von Ihnen!

Lage

Der Campingplatz befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage, direkt am Fluss Wümme zwischen den Städten Bremen und Hamburg. Die Nordseeküste erreicht man nach etwas mehr als einer Stunde Fahrzeit. Der Campingplatz liegt an der Autobahn A1, die sowohl Holländer, als auch Niederländer gerne für ihre Campingreisen nutzen. Für Wohnmobilisten ist das Areal durch die nördlich vom Platz verlaufende Autobahn A1 gut erschlossen. Der Regionalbahnhof Ottersberg ist fussläufig zu erreichen. Direkt angrenzend an das Campingplatzgelände verläuft der Fluss Wümme. Eine behelfsmäßige Einsetzstelle für Kanus ist in 200m weit weg gelegen. Es ist vorstellbar, dass Kanus zukünftig auch direkt vom Campingplatzgelände in den Fluss eingesetzt werden könnten. Im Umfeld des Campingplatzes verlaufen die Fernradwege "Leine-Heide-Radweg", "Weserradweg", "Wümmeradweg" und "Hamburg-Bremen". Restaurant vor Ort 0m Einsetzstelle Kanus an der Wümme 80m Autobahnauffahrt A1 4,3 Km Regionalbahnhof Ottersberg RB 41, RE4 4,6 Km Restaurant 4,8 Km Supermarkt ALDI 5,2 Km Supermarkt LIDL 5,6 Km Vielfältige touristische Ziele für jung und alt befinden sich im näheren Umfeld des Geländes. Wald- und Wanderwege 100m Fitnessstudio 4,3 Km Kanuverleih Hellwege 4,7 Km Flugplatz Weser-Wümme 5,6 Km Freibad Sottrum 5,8 Km Hallenbad Ottersberg 7 Km Angelteiche Birkengrund 9,2 Km Golfclub 11 Km Fluss Weser 15 Km Indoorspielplatz 17 Km Golfclub Achm 18 Km Weserpark 25 Km Moorpfad Tarmstedt 29 Km Wildpark Lauenbrück 31 Km RitterRost-Magic Park Verden 31 Km Kletterpark Verden 33 Km Altstadt Bremen 37 Km GraftTherme 52 Km Vogelpark Walsrode 57 Km Heidepark Soltau 57 KM Hamburg 85 Km See Steinhuder Meer 85 Km Stage Theater Neue Flora 90 Km Bremerhaven 96 Km

Sonstiges

Ich bin als Fachmakler für Campingplätze, Marinas und Freizeitbetriebe tätig. Sollten Sie ein Unternehmen dieser Branche erwerben oder verkaufen wollen, so freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Für Rückfragen und die Nennung weiterer Details stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf eine Nachricht von Ihnen! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Käuferprovision inklusive MwSt. beträgt 2,5% des Kaufpreises.